İnşaat fizibilite raporu nedir?
İnşaat fizibilite raporu; arsa, imar, yapı alanı, maliyet, satış, paylaşım ve kârlılık verilerini aynı modelde analiz ederek projenin uygulanabilirliğini gösteren karar destek raporudur.
TAKS ve KAKS / Emsal arasındaki fark nedir?
TAKS, yapının parsel üzerinde kaplayabileceği taban alanını; KAKS/Emsal ise emsale dahil toplam inşaat alanının parsel alanına oranını ifade eder. Sistem iki değeri ayrı hesaplayarak proje kapasitesini oluşturur.
Kat karşılığı projelerde malik ve yüklenici paylaşımı nasıl hesaplanır?
Malik ve yüklenici oranları alan, bağımsız bölüm veya değer bazlı çalışabilir. Değer bazlı yöntemde kat, cephe, manzara ve özel nitelik katsayıları da hesaba katılarak daha dengeli dağıtım yapılır.
Bir fizibilite için hangi temel bilgiler gerekir?
Proje türü, net parsel alanı, TAKS, KAKS/Emsal, kat ve bodrum bilgileri, malik-yüklenici oranı, yaklaşık maliyet ve satış fiyatı temel girdilerdir. Diğer pek çok alan sistem standartlarından otomatik üretilebilir.
Daire tipleri ve oda alanları otomatik hesaplanıyor mu?
Evet. Admin panelindeki Daire & Oda Standartları alanında tanımlanan minimum, ideal ve maksimum m² değerleri ile oda yüzdeleri otomatik yerleşim ve uygunluk kontrollerinde kullanılır.
Sistem geçmiş raporların sonuçlarını değiştirir mi?
Hayır. Finalize edilen fizibilite raporunda kullanılan standart setinin revizyonu ve sonuç snapshotı saklanır. Daha sonra sabit değerler değişse bile eski rapor kendi oluşturulduğu değerlerle korunur.
Nakit akışı ve finansman ihtiyacı hesaplanıyor mu?
Evet. Proje süresi, iş programı, satış başlangıcı ve finansman oranlarına göre aylık gider, gelir, net nakit akışı ve maksimum finansman ihtiyacı hesaplanabilir.
Risk skoru neyi gösterir?
Risk skoru; imar verisi, finansman, kârlılık, plan verimliliği ve malik yapısı gibi başlıkları 0-100 aralığında puanlayarak projeleri karşılaştırmaya yardımcı olur.
2D konsept plan mimari uygulama projesi midir?
Hayır. 2D SVG planlar yalnızca fizibilite ve yerleşim fikri vermek için oluşturulan konsept çıktılardır; ruhsat veya uygulama mimari projesi yerine geçmez.
Paket ve kredi sistemi nasıl çalışır?
Üyeler paket satın alarak fizibilite kredisi edinir. PayTR/iyzico ödemelerinde kredi yalnızca doğrulanmış sunucu callbacki sonrasında, havalede ise admin onayı sonrasında yüklenir.